
Kwartaalupdate Ouddorp Connection – Q3 2025
Voorwoord
We starten dit najaar met een nieuwe traditie: ieder kwartaal een update voor al onze eigenaren. In deze nieuwsbrieven kijken we terug op het afgelopen seizoen, delen we trends in de markt, en geven we inzicht in de projecten waar we bij Ouddorp Connection aan werken.
In deze eerste editie blikken we terug op de zomermaanden van kwartaal 3 en kijken we vooruit naar het naseizoen en de winter.
Met warme groet,
Team Ouddorp Connection
Wat speelt er in de markt?
-
BTW-verhoging vakantiewoningen
De overheid heeft besloten dat het lage btw-tarief voor vakantiewoningen vanaf 1 januari 2026 komt te vervallen. Het nieuwe tarief wordt 21%. Dit kan effect hebben op het rendement. Om dit op te vangen stellen wij de prijzen voor 2026 nog strakker in – iets hoger dan de gebruikelijke indexatie – zodat we de belangen van onze eigenaren optimaal blijven behartigen. Dankzij de samenwerking met Meer Leisure kunnen wij steeds beter inspelen op marktvraag en rendement. -
Flexibel boekgedrag
Steeds vaker boeken gasten niet meer de traditionele week of het standaard weekend, maar juist flexibel (bijvoorbeeld dinsdag–zaterdag). Deze trend vraagt om een flexibel aanbod, dat we in onze prijsstrategie en beschikbaarheid meenemen. -
Belang van reviews
Goede reviews op platforms als Airbnb en Booking.com zijn belangrijker dan ooit. Dit naseizoen analyseren we welke woningen achterblijven in beoordelingen, en ondernemen we gerichte acties.
Wat speelt er bij Ouddorp Connection?
-
Teamuitbreiding
We hebben ons team het afgelopen jaar verder uitgebreid. Meer daarover leest u in het hoofdstuk Team in beeld. -
Groei eigen platform
In de afgelopen drie jaar is het aantal boekingen via onze eigen website verdubbeld. Deze loyale gasten keren vaak terug en bouwen een band op met Ouddorp en onze woningen. -
Nieuwe initiatieven
Per 4 oktober is Beach Club Punt West heropend. Daarnaast investeren we in extra services, zoals ontbijtopties en welkomstpakketten, die door gasten zeer worden gewaardeerd. Deze extra’s dragen direct bij aan een betere gastbeleving en daarmee aan meer herhaalboekingen en hogere waardering.
Ons kantoor aan de Dorpsweg 26 is inmiddels geopend. Eigenaren zijn daar welkom, bij voorkeur op afspraak.
Team in beeld
Technische dienst
Rob Steehouwer is voor velen een vertrouwd gezicht. Luka de Graaff, zoon van Marian, heeft een steeds grotere rol gekregen binnen de technische dienst. Samen vormen zij een sterk team dat snel en praktisch ondersteuning biedt aan zowel gasten als eigenaren.
Receptie
Sascha van den Boogert werkt inmiddels ruim een jaar bij ons en is uitgegroeid tot vast aanspreekpunt. Het receptieteam zorgt voor persoonlijk gastcontact – we nemen altijd direct de telefoon op – en levert daarmee een belangrijke bijdrage aan tevreden gasten en extra boekingen.
Marketing & Data
Vincent Heijstek is bijna twee jaar werkzaam bij OC. Hij is verantwoordelijk voor prijzestrategie en rendement en optimaliseert vanuit zijn achtergrond in data science de marketing en website. De nieuwe website die dit jaar live ging, laat al duidelijk betere resultaten zien.
Social Media & Fotografie
Ainoha Miravet, onze collega uit Spanje, heeft is vanaf deze zomer ons team komen versterken ons team met social media, fotografie en online presentatie van de woningen op onze eigen site en bij touroperators. Deze optimalisatie leidt aantoonbaar tot betere verhuurresultaten.
Reviews & beoordelingen
De meeste woningen ontvangen zeer enthousiaste reacties van gasten. Steeds vaker horen we dat gasten “verliefd” worden op de huizen van Ouddorp Connection – iets dat alleen kan ontstaan dankzij de samenwerking tussen eigenaar en verhuurorganisatie. Hieronder de samenvatting van de beoordelingen in Q3 van 2025.
Hoe beviel de accommodatie?
Gemiddeld gaven gasten ons een 8,2.
- 25,3% (66/261) gaf een 8
- 29,1% (76/261) gaf een 9
- 23,8% (62/261) gaf een 10
Welk cijfer geeft u Ouddorp Connection?
Ook hier zijn de reacties positief, gemiddeld een 8,4:
- 21,8% (57/261) gaf een 8
- 33,7% (88/261) gaf een 9
- 29,1% (76/261) gaf een 10
Het gros van de gasten is dus zeer positief. Negatieve beoordelingen communiceren wij vaak direct met de betreffende eigenaar. Zien we een patroon, dan voeren we een uitgebreide controle uit bij de woning en ondernemen we actie. In Q4 van dit jaar gaan we dit actief oppakken (daar zijn we al mee begonnen).
Tegelijkertijd is een gemiddelde van 8,2 voor ons niet voldoende. Gasten mogen van Ouddorp Connection een hoger niveau verwachten. We zien dat een aantal woningen te vaak bijdragen aan een lager cijfer. Deze winter gaat ons controleteam hier stevig mee aan de slag, zodat we de kwaliteit en gastbeleving naar een hoger plan tillen.
Wist u dat u zelf alle beoordelingen van uw woning kunt bekijken in het eigenarenportaal? Klik hier.
Google Reviews
Op Google Reviews scoren we inmiddels 4,9 uit meer dan 50 beoordelingen. Dit is een erg fijne start voor gasten die oriënteren op een vakantie in Ouddorp. Ziet u uw eigen woning ertussen staan?
Projecten & ontwikkelingen
Terugblik hoogseizoen (Q3)
In het derde kwartaal van 2025 zagen we een duidelijke groei in de bezetting ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Gemiddeld nam de bezetting in Q3 met 8% toe.
Opvallend hierbij is dat het eigen gebruik van woningen door eigenaren iets lager lag dan vorig jaar (zie tweede grafiek). Tegelijkertijd groeide de commerciële verhuur juist sterk. Wanneer we de bezetting exclusief eigenaren bekijken, zien we zelfs een stijging van 16%.
Dit is een belangrijke ontwikkeling: het laat zien dat de vraag naar vakantiewoningen in Ouddorp toeneemt en dat ons platform meer gasten weet te bereiken én te overtuigen.



Samengevat:
- Totale bezetting Q3 2025: 68,7%
- Totale bezetting Q3 2024: 59,2%
- Groei totaal: +8%
- Groei verhuur (excl. eigen gebruik): +16%
- [Plaats hier cijfers: bezetting en ADR juli/aug/sept vs. vorig jaar]
- Veel vroegboekingen, zowel voor zomer 2025 als al voor 2026 – vooral via de eigen site en touroperators.
- Ons team heeft bewezen een goed geoliede machine te zijn in de piekdrukte.
Vooruitblik naseizoen & winter
- Lager bezettingsniveau, maar gerichte campagnes op o.a. hondeneigenaren.
- Ouddorp positioneren als aantrekkelijke bestemming buiten de zomer.
- Voorbereiding grote schoonmaak en kwaliteitsrondes.
Praktisch & belangrijk
We ontvangen uw vragen en suggesties graag via de vragenlijst onderaan deze pagina. Zo kunnen we uw input gestructureerd verwerken en inspelen op onderwerpen die u belangrijk vindt.
Vanaf 1 januari 2026 gaat de btw-verhoging officieel in. Onze systemen zijn hier volledig op voorbereid.
Uw input
Onderaan deze pagina vindt u het vragenformulier. Hier kunt u aangeven welke thema’s u in de volgende kwartaalupdate terug wilt zien, of welke vragen u heeft over uw woning.
Afsluiting
Dank voor uw vertrouwen en betrokkenheid. Samen bouwen we aan een sterk merk en bieden we gasten een unieke vakantie-ervaring.
Team Ouddorp Connection